Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества полученного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве права и обязанности по которому перешли в порядке наследования

Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области в целях информирования налогоплательщиков сообщает.

Для целей налогообложения доходов физических лиц минимальный предельный срок владения жилым помещением, полученным налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, исчисляется со дня открытия наследства при условии, что наследодателем осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения в соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве. Если полная оплата стоимости жилого помещения осуществлена наследником после дня открытия наследства, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты (абзац 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (Кодекс).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет (п.4 ст. 217.1 Кодекса), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет 3 года (п.п.1 п.3 ст.217.1Кодекса).

Таким образом, доход от продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком в собственность по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, освобождается от налогообложения, если минимальный предельный срок владения таким жилым помещением составляет 5 лет и более, за исключением случаев, когда в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) (п.п.4 п.3 ст.217.1 Кодекса), либо если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования (п.п.1 п.3 ст.217.1Кодекса).

Более подробную информацию можно получить, ознакомившись с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 12.09.2023 № 03-04-07/87167.