Правила освобождения от НДФЛ затронут доходы от выкупа ренты

Управление ФНС России по Калининградской области разъясняет, что на основании ст. 209 НК РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В таком случае доход, получаемый физическим лицом в виде ренты, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Обращаем внимание, что договор постоянной ренты является самостоятельным видом договора, имеющим свои юридические особенности. Даже если имущество передается под выплату ренты бесплатно (без первоначального единовременного платежа), это не признается дарением. Плательщик ренты несет встречные обязательства по выплате регулярных платежей, что отличает такие отношения от договора дарения.

Если в договоре ренты не указано условие о выкупной цене, она определяется по правилам ГК РФ:

• в нее включается годовая сумма рентных платежей;
• добавляется цена переданного имущества.

К части дохода, которая соответствует цене ранее переданного недвижимого имущества, могут применяться нормы п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Это означает, что если соблюдены установленные сроки владения имуществом или иные предусмотренные законом условия, получатель выкупной цены может быть освобожден от уплаты НДФЛ.

Такой подход позволяет гражданам, передавшим жилье или иную недвижимость по договору ренты, сохранять право на стандартные налоговые вычеты при получении выкупа.

Управление напоминает, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение, которое у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Такие налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, а также обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в срок до 30 апреля.

Более полную и подробную информацию можно найти на официальном сайте ФНС России, для этого нужно зайти в раздел «Налогообложение в Российской Федерации» → «Действующие в РФ налоги и сборы» → «Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)».