Дата публикации: 24.06.2025 11:15
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Управление налоговой службы по Калининградской области напоминает, что работы подрядчика, осуществляемые на основании договора строительного подряда с физическим лицом (п. 23.2 ст. 149 НК РФ) не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). Такие сделки регулируются Федеральным законом № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Основные условия применения льготы:
- Подрядчик должен быть зарегистрирован в ЕИСЖС и иметь идентификатор.
- Расчеты производятся через счет эскроу, открытый заказчиком в уполномоченном банке.
- Платежи поступают подрядчику только после государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Подрядчик обязан разместить в ЕИСЖС всю необходимую информацию:
- о себе как юридическом лице или ИП;
- о проектах домов, стоимости и сроках;
- о домокомплектах, типовой документации и уполномоченном банке;
- а также — сведения о заказчике и строительстве в закрытой части ЕИСЖС.
Для учета работ подрядчика, выполняемых по данным договорам с физическими лицами, освобождение от НДС отражается в разделе 7, согласно Приложения № 1 к Порядку, утвержденному приказом ФНС России от 05.11.2024 № ЕД-7-3/989@. При этом счета-фактуры не обязательны, но при желании их можно оформить с пометкой «Без НДС».
Ведение раздельного учета необходимо, если организация ведет как облагаемую, так и необлагаемую НДС деятельность.
Обращаем внимание на возможность использования кода – 1011235, который обозначает операции, указанные в п. 23.2 п. 3 статьи 149 НК РФ. Этот код применяется до внесения изменений в действующий Порядок заполнения налоговой декларации по НДС. Таким образом, организации и ИП могут продолжить формировать отчетность в соответствии с новыми нормами без нарушений.
Важно отметить, что данный порядок распространяется исключительно на договоры строительного подряда, заключенные с физическими лицами в рамках вышеуказанного закона.
Более подробная информация доступна на официальном сайте ФНС России в разделе «Налогообложение в Российской Федерации»- «Действующие в РФ налоги и сборы» - «НДС».