При продаже недвижимости НДФЛ рассчитают по новым правилам

Управление ФНС России по Калининградской области (Управление) напоминает налогоплательщикам о правилах определения налоговой базы при продаже недвижимого имущества.

При расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) понижающий коэффициент к кадастровой стоимости объекта официально увеличен до 1 (Закон Калининградской области от 01.11.2024 № 368, с начала 2025 года).

Таким образом, если цена сделки в договоре купли-продажи ниже кадастровой стоимости проданного объекта, то для исчисления НДФЛ принимается кадастровая стоимость объекта.

Правила применяются ко всем физическим лицам, которые на момент государственной регистрации перехода права собственности официально зарегистрированы по месту жительства в регионе (письмо Министерства финансов РФ от 12.05.2025 № 03-04-07/46185).

Управление рекомендует продавцам недвижимости заранее проверять актуальную кадастровую стоимость своих объектов, чтобы правильно рассчитать будущие налоговые обязательства и избежать ошибок при подаче декларации.

Напоминаем, что декларацию 3‑НДФЛ данной категории налогоплательщиков следует представить в налоговый орган по месту своего учета — не позднее 30 апреля 2026 года.

Декларацию допускается представить:

• в электронном виде через Личный кабинет на сайте ФНС;
• на бумажном носителе — лично в налоговый орган или через МФЦ;
• по почте — с описью вложения и уведомлением о вручении.

Для заявителей налоговых вычетов предельный срок 30.04.2026 не действует. Такие декларации можно подавать в любое время в течение 3 лет.