Арендодатель, приобретающий для арендатора коммунальные услуги по агентскому договору, не включает в доходы платежи за эти услуги

Дата публикации: 24.11.2014

Компания на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «доходы» сдает помещения в аренду. При этом с арендатором заключен агентский договор, в соответствии с которым арендодатель выступает посредником по приобретению коммунальных услуг. Обязан ли арендодатель учитывать в доходах стоимость коммунальных услуг? Нет, не обязан. В доходах учитывается только агентское вознаграждение.

Напомним, компании на упрощенной системе налогообложения учитывают доходы от реализации (ст. 249 НК РФ) и внереализационные доходы (ст. 250 НК РФ). В то же время доходы, названные в статье 251 НК РФ, не учитываются. В подпункте 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ, в частности, упомянуты доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего агенту в связи с исполнением обязательств по агентскому договору или другому аналогичному договору. При этом к таким доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Следовательно, если арендодатель заключил с арендаторами посреднические договоры в отношении коммунальных услуг, то в доходах нужно учитывать только агентское вознаграждение без стоимости коммунальных услуг.

Добавим, что поскольку арендодатель выступает в роли посредника, это дает ему право «перевыставлять» арендатору счета-фактуры, полученные от коммунальных служб.

Соответственно, арендатор вправе заявить налог на добавленную стоимость к вычету. При составлении счета-фактуры арендодателем, приобретающим коммунальные услуги от своего имени, в строке 2 указывается полное или сокращенное наименование фактического продавца услуг, а не арендодателя-агента.