40 Калужская область
Дата публикации: 20.01.2015
Издание: Газета «Весть»
Тема: Имущественный вычет
Источник:
http://www.vest-news.ru/
Налогооблагаемый доход от продажи жилого дома можно уменьшить двумя способами — либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом, либо учесть расходы на приобретение или строительство данного объекта. Второй способ может быть более выгодным в случае продажи дома, который находился в собственности физлица менее трех лет.
Имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости, которая находилась в собственности физлица менее трех лет, ограничен суммой доходов в размере до 1 млн. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть доход, не превышающий этой суммы, будет полностью освобождаться от НДФЛ, а с суммы превышения придется заплатить налог в общем порядке по ставке 13%.
Данный вычет не выгоден в случае продажи объекта, расходы на приобретение или строительство которого, значительно превышают 1 млн. рублей. Поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ предоставляет физлицам право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья.
Однако следует учесть, что перечень фактических расходов на приобретение или строительство жилого дома ограничен. Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Отметим, что названный алгоритм уменьшения суммы налога применим и к продаже квартиры или комнаты. Однако для таких случаев действует свой закрытый перечень фактических расходов (подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ).