Дата публикации: 24.02.2014 13:00 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
При продаже жилого дома в расходы, уменьшающие базу по налогу на доходы физических лиц, можно включить затраты, связанные со строительством этого дома, отделкой и инженерно-техническим оснащением.
В этом случае для подтверждения расходов на стройматериалы понадобятся товарные и кассовые чеки, а для подтверждения затрат на строительные работы — акт выполненных работ и расписка о получении денег (если договор заключен с физическим лицом).
Как известно, если жилье находилось в собственности менее трех лет и его стоимость превышает 1 млн. рублей, то с суммы превышения придется заплатить налог на доходы физических лиц.
Можно воспользоваться и другим вариантом уплаты налога на доходы физических лиц: не получать имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, а уменьшить свои доходы на сумму документально подтвержденных расходов, связанных со строительством дома (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Имеется в виду стоимость строительства дома, а также различные сопутствующие расходы. В их состав помимо прочего можно включить стоимость отделки и инженерно-технического оснащения жилого помещения.
В качестве документа, подтверждающего расходы, может быть принят товарный чек на стройматериалы (без указания ФИО покупателя — физического лица) при одновременном наличии кассового чека. Что касается затрат на строительство дома, то их подтвердят акты выполненных работ, а также расписка, свидетельствующая об уплате денег (если договор заключен с физическим лицом).
А вот расходы по приобретению строительных инструментов доходы налогоплательщика не уменьшают, поскольку покупка таких инструментов может быть связана не только со строительством дома.