Дата публикации: 22.02.2014 13:00 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Сети и системы инженерно-технического обеспечения (водо-, газо- и электроснабжение, канализация, отопление, лифты, эскалаторы) не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения. Указанные основные средства связаны со зданием, они не относятся к движимым объектам и, соответственно, облагаются налогом на имущество организаций.
Как известно, движимое имущество, принятое с 01 января 2013 года на учет в качестве основных средств, не признается объектом налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). Понятия движимого и недвижимого имущества определены в статье 130 Гражданского кодекса. К недвижимости относятся участки недр и земли, а также все, что прочно связано с землей.
При этом уточняется, что прочно связанными с землей считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество. Все остальное является движимым имуществом. Движимым имуществом являются, в частности, деньги и ценные бумаги. В общем случае регистрация прав на движимое имущество не требуется.
В связи с такой формулировкой возникает вопрос: относятся ли коммуникационные сети в зданиях, для которых не требуется государственная регистрация, к недвижимости? Да, относятся. В статье 2 Федерального закона от 30.12.09 № 384-ФЗ даны определения терминов «здание», «системы инженерно-технического обеспечения». Согласно этой норме, здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную или подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты. А сеть инженерно-технического обеспечения — это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.
То есть под зданием понимаются в том числе сети и системы инженерно-технического обеспечения, обеспечивающее условия для эксплуатации здания (водо-, газо- и электроснабжение, канализация, отопление, лифты и т д.). Значит, данные объекты — недвижимые, и они облагаются налогом на имущество.
Начиная с 2014 года налог на имущество с торговой, офисной недвижимости объектов общепита и бытового обслуживания взимается исходя из ее кадастровой стоимости.
Обратите внимание: это правило действует только в том случае, если власти субъектов РФ успели до 1 января 2014 года утвердить и опубликовать перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Если в указанный срок перечень объектов не был опубликован, то сумма налога и авансовых платежей за весь налоговый период будет исчисляться по прежним правилам, то есть исходя из среднегодовой стоимости объекта.