Дата публикации: 26.05.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Физическое лицо продает квартиру, которая была создана в результате перепланировки (объединения) двух квартир и находилась в собственности физического лица менее трех лет. Ограничивается ли в этом случае размер имущественного налогового вычета по доходам от продажи такой квартиры? Да, ограничивается. В данной ситуации вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. рублей.
Как известно, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц физические лица могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом в суммах, полученных от продажи, в частности, жилых домов, квартир и комнат, находившихся в собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. рублей. Об этом говорилось в
подпункте 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, действовавшем до 1 января 2014 года, и сказано в
подпункте 1 пункта 2 статьи 220, который действует в настоящее время.
При объединении квартир возникает новый объект права собственности. Право собственности на новую квартиру, согласно положениям
статьи 219 НК РФ, возникает с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В рассматриваемой ситуации квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет. Поэтому он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.