Дата публикации: 24.06.2014 13:00 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
При реализации недвижимости моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость следует считать наиболее раннюю из дат: день передачи права собственности на объект или день его оплаты. При этом если ранней датой является день оплаты (предоплаты), то налоговая база определяется дважды.
Согласно
пункту 1 статьи 167 Налогового кодекса моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из дат: день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг, имущественных прав) или день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав).
В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая передача права собственности в целях налога на добавленную стоимость приравнивается к отгрузке товара (
п. 3 ст. 167 НК РФ). Иными словами, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость следует считать наиболее раннюю из дат: день передачи права собственности на него или день его оплаты.
Таким образом, в случае когда оплата производится после регистрации права собственности покупателем, обязанность по уплате налога на добавленную стоимость у продавца недвижимости возникает в момент государственной регистрации.
Если же деньги получены продавцом до регистрации права собственности покупателем, обязанность по уплате налога на добавленную стоимость возникает в момент получения денег. Причем в таком случае налоговую базу придется определять дважды. Первый раз — на дату получения оплаты, а второй раз — на дату оформления права собственности (
п. 14 ст. 167 НК РФ). После того, как во второй раз будет определена налоговая база (после оформления права собственности), можно будет заявить к вычету ранее уплаченный налог с суммы оплаты (
п. 8 ст. 171 НК РФ).
Добавим, что указанные разъяснения актуальны для правоотношений, возникших до 1 июля 2014 года. Поле этой даты моментом определения налоговой базы (при реализации недвижимого имущества) будет признаваться день передачи объекта покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче такого объекта. Соответствующий
пункт 16 статьи 167 НК РФ внесен
Федеральным законом от 20.04.14 № 81-ФЗ.