Дата публикации: 25.06.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Как известно, с 1 января 2014 года налог на имущество организаций в отношении некоторых объектов недвижимости рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Рассчитывать налог, исходя из кадастровой стоимости, могут только собственники имущества. На балансодержателей имущества данное требование не распространяется.
Существуют две категории объектов, в отношении которых российские организации рассчитывают налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости таких объектов. Согласно
пункту 1 статьи 378.2 НК РФ, это:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Однако, положения
пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, должны выполнять только организации — собственники недвижимого имущества. Из
подпункта 3 пункта 12 и пункта 13 статьи 378.2 НК РФ следует, что исчисление суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу в отношении имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, осуществляется организациями — собственниками имущества.
Следовательно, в отношении организаций-балансодержателей, не являющихся собственниками недвижимости (в частности, в случае владения имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, временного владения и др.), положения
статьи 378.2 НК РФ не применяются.
Действующая редакция
пункта 1 статьи 374 НК РФ устанавливает, что объектами налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
Однако, в положения данного пункта внесены уточнения, согласно которым объект налогообложения по «кадастровой» недвижимости будет определяться с учетом особенностей, изложенных в
статье 378.2 НК РФ. Уточнения утверждены
Федеральным законом от 02.04.14 № 52-ФЗ и вступят в силу с 1 января 2015 года.