Дата публикации: 07.07.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Организация — участник долевого строительства уступила третьему лицу право требования к застройщику на нежилые помещения. Как определить налоговую базу по налогу на добавленную стоимость при реализации имущественных прав на нежилые помещения? Налог на добавленную стоимость должен исчисляться с положительной разницы между суммой дохода от передачи права и суммой расходов на его приобретение.
По общему правилу передача имущественных прав признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость (
подп. 1 п.1 ст. 146 НК РФ). Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав на жилые дома и помещения (доли в них) установлены
пунктом 3 статьи 155 НК РФ.
Согласно этой норме налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога на добавленную стоимость и расходами на приобретение указанных прав. Однако положений о том, как исчисляется налоговая база при передаче прав на нежилые помещения (за исключением гаражей и машино-мест) глава 21 НК РФ не содержит.
Например, организация — участник долевого строительства перечислила застройщику 3,5 млн. рублей на строительство нежилого помещения. Впоследствии компания уступила третьему лицу право требования на нежилое помещение за 5 млн. рублей. В этом случае налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между стоимостью, по которой эти права передаются, и расходами на их приобретение — 1 500 000 руб. (5 000 000 руб. – 3 500 000 руб.).