Дата публикации: 11.09.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Гражданин владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру более трех лет. В 2013 году он приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности и продал квартиру. Будет ли облагаться налогом на доходы физических лиц полученный продавцом доход? Нет, не будет.
Как известно, от налога на доходы физических лиц освобождаются доходы, полученные физическими лицами от продажи, в частности, квартир и комнат, находившихся в данных физических лиц три года и более (
п. 17.1 ст. 217 НК РФ). С какого момента отсчитывать этот срок в рассматриваемом случае — с момента оформления в собственность 1/3 доли или же с момента приобретения права собственности на всю квартиру?
В
статье 235 ГК РФ сказано, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом
статья 131 ГК РФ при изменении состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Моментом возникновения права собственности на квартиру является момент первоначальной государственной регистрации этого права, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников и размера долей.
Получается, что в рассматриваемой ситуации квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. А раз так, то доходы от ее продажи налогом на доходы физических лиц не облагаются.