Дата публикации: 17.10.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Физическое лицо продает квартиру, приватизированную много лет назад, но право собственности на которую было зарегистрировано относительно недавно — менее трех лет назад.
С какого момента следует отсчитывать срок владения данной квартирой в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от ее продажи: с даты приватизации или с даты оформления свидетельства о праве собственности?
Как известно, доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат и прочей жилой недвижимости полностью освобождаются от налога на доходы физических лиц, если имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более. Об этом сказано в
пункте 17.1 статьи 217 НК РФ.
Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, то физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с
подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ — от налога на доходы физических лиц будет освобождена сумма полученного дохода, не превышающая 1 млн рублей.
Квартира была приватизирована в 1993 году в собственность физического лица. В 2012 году было получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру, а в 2014 году квартира была продана. Как в данном случае исчисляется срок владения квартирой?
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного
Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Соответственно, при продаже приватизированной квартиры, срок владения ей отсчитывается с даты приватизации. И в данном случае срок оформления свидетельства о праве собственности уже никакой роли не играет.