Дата публикации: 16.11.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Компания на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «доходы» сдает помещения в аренду. При этом с арендатором заключен агентский договор, в соответствии с которым арендодатель выступает посредником по приобретению коммунальных услуг. Обязан ли арендодатель учитывать в доходах стоимость коммунальных услуг? Нет, не обязан. В доходах учитывается только агентское вознаграждение.
Напомним, компании на упрощенной системе налогообложения учитывают доходы от реализации (
ст. 249 НК РФ) и внереализационные доходы (
ст. 250 НК РФ). В то же время доходы, названные в
статье 251 НК РФ, не учитываются. В
подпункте 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ, в частности, упомянуты доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего агенту в связи с исполнением обязательств по агентскому договору или другому аналогичному договору. При этом к таким доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
Следовательно, если арендодатель заключил с арендаторами посреднические договоры в отношении коммунальных услуг, то в доходах нужно учитывать только агентское вознаграждение без стоимости коммунальных услуг.
Добавим, что поскольку арендодатель выступает в роли посредника, это дает ему право «перевыставлять» арендатору счета-фактуры, полученные от коммунальных служб.
Соответственно, арендатор вправе заявить налог на добавленную стоимость к вычету. При составлении счета-фактуры арендодателем, приобретающим коммунальные услуги от своего имени, в строке 2 указывается полное или сокращенное наименование фактического продавца услуг, а не арендодателя-агента.