Дата публикации: 31.05.2015 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Если объект недвижимости, облагаемый налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, находится в долевой собственности нескольких организаций, то налог по нему они должны исчислять и уплачивать с учетом соответствующей доли в праве собственности на этот объект.
Как известно, административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них включены в перечень тех объектов, по которым налог на имущество может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Это возможно в том случае, если власти субъекта РФ утвердили результаты кадастровой оценки таких объектов недвижимости. Также должен быть принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.
Далее уполномоченный орган субъекта РФ обязан определить (и опубликовать) перечень объектов недвижимости, по которым налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, налогоплательщики, которые имеют в долевой собственности здания (в том числе помещения в них), включенные в перечень объектов, налог по которым определяется по кадастровой стоимости, должны платить налог на имущество с учетом соответствующей доли в праве собственности.
При этом, если кадастровая стоимость помещения не определена, но известна кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, то налоговая база в отношении данного помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
Организации на упрощенке освобождены от уплаты налога на имущество организаций. Но это освобождение не распространяется на объекты недвижимости, в отношении которых база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.