Дата публикации: 16.07.2015 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В случае продажи квартиры на территории России физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, обязано заплатить налог на доходы физических лиц со всей суммы дохода по ставке 30 процентов. Уменьшить доходы, полученные от реализации жилья, на сумму расходов, связанных с его приобретением, не получится (независимо от срока владения имуществом на территории РФ).
По общему правилу доходы физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 30 процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов. А для доходов, в отношении которых установлены иные налоговые ставки (в том числе для нерезидентов), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 НК РФ, не применяются (п. 4 ст. 210 НК РФ). Возможность уменьшения дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму расходов, связанных с ее приобретением, установлена подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ.
Нерезиденты, определяя налоговую базу по налогу на доходы физических лиц при продаже жилья, не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, а, следовательно, не вправе уменьшить доходы от продажи квартиры, облагаемые по ставке 30 процентов, на расходы, связанные с ее приобретением.