Дата публикации: 04.09.2015 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Порядок учета расходов на приобретение аварийных зданий зависит от того, что покупатель планирует сделать с этими зданиями — капитально отремонтировать или снести, освободив пространство под новое строительство.
Если аварийное здание подлежит сносу в целях строительства на его месте нового объекта, то затраты на покупку аварийного здания и его снос относятся к расходам по созданию амортизируемого имущества и формируют первоначальную стоимость нового основного средства.
В пункте 1 статьи 257 НК РФ сказано, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов.
В то же время пункт 5 статьи 270 НК РФ запрещает учитывать расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов ОС.
Затраты на приобретение аварийных зданий, подлежащих сносу с целью строительства на их месте новых объектов, а также затраты на осуществление работ по сносу таких зданий являются затратами по созданию амортизируемого имущества и формируют первоначальную стоимость новых объектов.
Если же аварийное здание будет отремонтировано, то порядок учета затрат на его приобретение иной. Для целей налогообложения прибыли расходы на ремонт основных средств, в том числе расходы на проведение капитального ремонта, учитываются в соответствии со статьей 260 НК РФ. А в ней сказано, что такие расходы относятся к прочим расходам и признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.