Дата публикации: 10.01.2016 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве жилья. Не дожидаясь окончания строительства, дольщик переуступил право на квартиру другому физическому лицу, заключив договор уступки права требования. Обязан ли гражданин уплатить налог на доходы физических лиц с дохода от уступки прав на квартиру? Да, обязан. Но при этом доходы можно уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением имущественных прав.
В налоговую базу по налогу на доходы физических лиц включаются все доходы физического лица, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 и 3 ст. 210 НК РФ). При этом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 41 НК РФ). Доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, в перечень освобождаемых от налогообложения доходов не включены (ст. 217 НК РФ). В связи с этим у гражданина, получившего доход от уступки права требования, возникает налогооблагаемый доход.
Налоговую базу по налогу на доходы физических лиц можно уменьшить на налоговые вычеты. В подпункте 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ сказано: при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав.
Таким образом, при расчете налоговой базы по налогу на доходы физических лиц физическое лицо вправе учесть расходы, связанные с приобретением имущественных прав (то есть сумму, уплаченную застройщику по договору участия в долевом строительстве).