Дата публикации: 15.11.2016 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Если отдельные части строения и пристроек учтены в кадастровой стоимости торгового комплекса, то все это сооружение, включая пристройки, облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Если же дополнительные объекты не включены в кадастровую стоимость здания, то в отношении таких пристроек налог на имущество рассчитывается отдельно исходя из остаточной стоимости этих объектов.
По общему правилу, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость объекта налогообложения (п. 1 ст. 375 НК РФ). Виды недвижимого имущества, в отношении которых налоговой базой является кадастровая стоимость, приведены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ.
К таковым, в частности, относятся, административно-деловые и торговые центры; нежилые помещения, которые предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используются для размещения таких объектов.
Налог на имущество организаций с указанных видов недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, если выполняются условия, предусмотренные пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ. Согласно этой норме, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ обязан не позднее 1 числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определить конкретный перечень объектов, по которым налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.
Состав объекта недвижимого имущества (торговое здание, комплекс) определяется на основании данных технического паспорта. Если в соответствии с этим документом в состав сооружения входят основное здание и отдельные части строения и пристроек, то налоговая база в отношении сооружения определяется по кадастровой стоимости этого объекта, и дополнительно платить налог за пристройки не нужно.
Но это правило действует только в том случае, если в кадастровой стоимости сооружения учтены отдельные части строения и пристроек. Если же отдельные части строения и пристроек в кадастровой стоимости сооружения не учтены, то эти дополнительные объекты должны облагаться налогом на имущество исходя из их остаточной стоимости.