Дата публикации: 21.11.2016 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Налогоплательщик в 2016 году приобрел право собственности на квартиру и в этом же году продал ее. Может ли он одновременно применить имущественный вычет, положенный при покупке жилой недвижимости, и вычет, которым можно воспользоваться при ее продаже? Можно.
Как известно, при покупке квартиры физическое лицо вправе получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц в размере фактически произведенных затрат, но не более 2 млн. рублей (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
При продаже жилой недвижимости можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц в размере до 1 млн. рублей, если объект недвижимости находился в собственности продавца менее минимального предельного срока владения (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть суммы до 1 млн. рублей, полученные от продажи такой недвижимости, полностью освобождаются от налога на доходы физических лиц, а сумма превышения является налогооблагаемым доходом физического лица.
Напомним, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации (ст. 217.1 НК РФ). Вместо применения указанного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Поскольку квартира находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от ее продажи не освобождается от налога на доходы физических лиц. Вместе с тем налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на имущественный вычет (в размере до 1 млн. рублей) либо на сумму расходов, связанных с приобретением жилья.
Кроме этого, физическое лицо может воспользоваться вычетом, предусмотренном при покупке квартиры (в размере до 2 млн. рублей). То есть при приобретении (получении права собственности) и продаже квартиры в одном календарном году, гражданин может одновременно получить имущественные вычеты, предусмотренные при покупке и при продаже жилой недвижимости.