Дата публикации: 13.12.2015 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Налогоплательщик, расплатившийся за квартиру векселем, вправе заявить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Но сделать это можно только в том случае, если вексель приобретен у третьего лица. Если же жилье оплачено собственным векселем, то уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц не получится.
В подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ сказано, что имущественный налоговый вычет можно получить в отношении фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Налогоплательщик имеет право на вычет, равный сумме денежных средств, израсходованных на приобретение жилья, а также в размере фактически произведенных с этой целью расходов в иной форме. К фактически произведенным расходам могут быть отнесены, например, передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права собственности на жилой дом, квартиру или долю в них.
Следовательно, передача векселя в счет исполнения обязанностей по договору на приобретение жилья по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ также является расходом, дающим право на имущественный вычет. Таким образом, гражданин вправе уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц не только по расходам на жилье в денежной форме, но и при передаче прав по векселю.
Вексель подтверждает расходы на покупку жилья только в том случае, если он приобретен у третьего лица. Собственный вексель (выписанный от имени покупателя), не может признаваться расходом, поскольку векселедатель в таком случае не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство в совершении платежа по векселю в будущем.