Дата публикации: 17.02.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
После раздела земельного участка на несколько частей возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера.
Срок владения такими участками исчисляется с момента их образования, а не с момента оформления в собственность первоначального участка земли. Этот момент необходимо учитывать при начислении налога на доходы физических лиц на доходы от последующей продажи частей участка.
Если земельный участок находился в собственности физического лица менее трех лет, то при продаже такого участка можно получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц в размере 1 млн. рублей. То есть при продаже участка стоимостью, скажем, 2 миллиона рублей налог нужно начислить только на половину его стоимости (2 млн. рублей – 1 млн. рублей = 1 млн. рублей). Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В тоже время доходы от продажи участков, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, от налога на доходы физических лиц освобождаются полностью (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Согласно положениям пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а первоначальный участок прекращает свое существование. При этом, как сказано в пункте 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при разделе недвижимого имущества открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Соответственно, при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. Поэтому срок нахождения в собственности участка, образованного при разделе другого земельного участка, следует исчислять с даты регистрации вновь образованного участка.