Дата публикации: 16.03.2014 13:00 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
При переоформлении недвижимости, которая находилась в долевой собственности нескольких физических лиц, в их общедолевую собственность, возникает новый объект права собственности. Поэтому срок владения недвижимостью, права на которую были переоформлены упомянутым образом, исчисляется с момента государственной регистрации права общедолевой собственности.
Этот момент важен при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при последующей продаже такого объекта недвижимости. Несколько физических лиц владели долями в многоквартирном жилом доме.
Впоследствии была оформлена общедолевая собственность этих физических лиц на соответствующую часть дома. Через два года эта часть дома была продана. Как в данной ситуации отсчитывается срок владения недвижимостью (частью жилого дома) — с момента регистрации права долевой собственности физических лиц или с момента переоформления недвижимости в их общедолевую собственность?
С момента переоформления недвижимости в общедолевую собственность. В частности, в статье 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. А в статье 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права.
Срок владения жилой недвижимостью влияет на порядок предоставления имущественного налогового вычета при ее продаже. Так, налоговую базу по налогу на доходы физических лиц можно уменьшить на суммы, полученные от продажи жилой недвижимости (домов, квартир комнат и их долей), находившейся в собственности физического лица менее трех лет.
При этом общий размер имущественного налогового вычета в таком случае не может превышать 1 000 000 рублей. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ. А доходы от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, от налога на доходы физических лиц освобождаются полностью (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
В рассматриваемой ситуации собственники владели недвижимостью менее трех лет. Поэтому при продаже части дома они могут воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 000 000 рублей. При этом размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами по договоренности между ними.