Дата публикации: 24.04.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
При обмене жилой недвижимости физическое лицо может воспользоваться как имущественным налоговым вычетом, который предоставляется при продаже жилья, так и вычетом, который предоставляется при покупке жилья.
К договору мены применяются правила о купле-продаже (
ст. 567 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В то же время известно, что имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц физические лица могут пользоваться как при продаже жилой недвижимости, так и при ее покупке. В частности, доходы от продажи жилья не облагаются налогом на доходы физических лиц, если жилая недвижимость находилась в собственности физического лица более трех лет.
Если же гражданин владел такой недвижимостью менее трех лет, то от налога на доходы физических лиц освобождается сумма доходов, не превышающая 1 млн. рублей (
подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей (
подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Налогоплательщик, обменявший жилую недвижимость, например, комнату на квартиру, имеет право воспользоваться упомянутыми положениями НК РФ и одновременно получить оба имущественных налоговых вычета по налогу на доходы физических лиц.