Дата публикации: 29.11.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Гражданин продает квартиру, которую получил менее трех лет назад в обмен на старую в снесенном доме. Облагаются ли доходы от продажи налогом на доходы физических лиц, если срок владения прежней квартирой составляет более трех лет? Облагаются, но такие доходы можно уменьшить на расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме.
Как известно, доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат и прочей жилой недвижимости полностью освобождаются от налога на доходы физических лиц, если имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, то физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с
пунктом 2 статьи 220 НК РФ — от налога на доходы физических лиц будет освобождена сумма полученного дохода, не превышающая 1 млн. рублей.
Таким образом, для получения имущественного вычета важен момент регистрации права собственности на квартиру. Это касается и собственников, получивших новые квартиры взамен снесенных, — они также исчисляют срок владения этой новой квартирой с даты, указанной в свидетельстве на право собственности на эту новую квартиру.
В рассматриваемой ситуации новая квартира находится в собственности налогоплательщика менее трех лет. Поэтому при ее продаже физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.
Впрочем, вместо имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму расходов, связанные с приобретением имущества. Подтвердить такие расходы при продаже квартиры, полученной взамен снесенной, можно договором мены. Если же она в договоре не указана, то в расчет берется рыночная стоимость квартиры.