Дата публикации: 13.12.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды организация-арендатор перечислила физлицу-арендодателю обеспечительный платеж. Облагается ли эта сумма налогом на доходы физических лиц?
Как известно, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме (
п. 1 ст. 210 НК РФ). Доходом же, как гласит
статья 41 НК РФ, признается экономическая выгода.
Возникает ли у физического лица-арендодателя экономическая выгода при перечислении ему арендатором обеспечительного платежа? Об экономической выгоде можно говорить тогда, когда обеспечительный платеж перечислен на текущий счет или иной банковский счет, с которого физическое лицо может распоряжаться деньгами как угодно по своему усмотрению. В этом случае полученные арендодателем денежные средства можно рассматривать как доход физического лица, подлежащий налогообложению налогом на доходы физических лиц в общем порядке.
Но может быть и иная ситуация — средства обеспечительного платежа каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя и по условиям договора удержания из суммы обеспечительного платежа могут производиться только по определенным поводам (например, в обеспечение неуплаченной суммы арендной платы). В этом случае, доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного платежа.
Приведенный выше «алгоритм» взимания налога на доходы физических лиц применим и в случае, когда в целях обеспечения заключения «основного» договора аренды производится платеж по предварительному договору.