Дата публикации: 30.05.2015 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В 2003 году физическое лицо приобрело ½ доли в праве собственности на комнату в коммунальной квартире. В 2015 году гражданин получил в дар вторую часть доли, то есть стал единоличным собственником комнаты. В каком размере освобождается от налогообложения доход, полученный при продаже такой комнаты, если учесть, что одна часть доли находилась в собственности более трех лет, а другая — менее трех лет? В таком случае объекта налогообложения налогом на доходы физических лиц вовсе не возникает.
Напомним, что в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ сказано: доход от продажи квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не облагается налогом на доходы физических лиц. С какого момента отсчитывать этот срок в рассматриваемом случае — с момента оформления в собственность первой половины доли или же с момента приобретения права собственности на всю комнату?
В статье 235 ГК РФ оговорено, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, моментом возникновения права собственности является момент первоначальной государственной регистрации этого права. Поскольку в рассматриваемом случае налогоплательщик приобрел комнату в коммунальной квартире в долевую собственность в 2003 году, а в дальнейшем его доля только увеличилась до 100%, то указанная комната находилась в собственности данного лица более трех лет.
Следовательно, доходы от ее продажи не облагаются налогом на доходы физических лиц.