Дата публикации: 09.02.2015 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Оказание услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений является одним из видов деятельности, который можно перевести на патентную систему налогообложения (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Напоминаем порядок определения потенциально возможного дохода индивидуального предпринимателя, если в патенте указаны несколько объектов недвижимости передаваемых в аренду, а власти соответствующего субъекта РФ дифференцировали размер потенциального годового дохода в зависимости от площади объектов.
Как известно, у властей субъектов РФ есть право устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), предназначенных для передачи в аренду (подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). Соответственно размер потенциально возможного дохода по арендным услугам может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади этих объектов. При этом установление размера потенциально возможного годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (их площадей) означает, что размер данного дохода может быть установлен:
- на отдельный обособленный объект;
- на квадратный метр сдаваемого в аренду (внаем) жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка.
Например, власти субъекта (г. Москвы) дифференцировали размер потенциального дохода в зависимости от площади объекта. Так, законом города Москвы от 31.10.12 № 53 размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект, сдаваемый в аренду, установлен в следующих размерах:
- до 100 кв. метров включительно — 1 млн. руб.;
- свыше 100 кв. метров до 300 кв. метров включительно — 3 млн. руб.;
- свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров включительно — 5 млн. руб.;
- свыше 600 кв. метров — 10 000 млн. руб.
Как следует определять величину потенциально возможного годового дохода, если индивидуальный предприниматель сдает в аренду несколько объектов разной площади? На примере столичной дифференциации размера годового дохода такой расчет будет выглядеть следующим образом. Допустим, в патенте индивидуального предпринимателя указаны два объекта, предназначенных для передачи в аренду с площадями 1000 кв. метров и 610 кв. метров. В этом случае общий размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по данному патенту составит 20 млн. рублей (10 млн. рублей + 10 млн. рублей).
Если индивидуальный предприниматель помимо объектов, указанных в патенте, передает в аренду другие объекты, то применять патентную систему налогообложения по соответствующим доходам он уже не вправе. Если же предприниматель примет решение использовать патентную систему налогообложения в отношении доходов от аренды таких объектов, то не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с использованием новых объектов он обязан подать заявление на получение нового патента.