Дата публикации: 12.07.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения продал объект недвижимости, который ранее сдавался в аренду. Основным видом деятельности индивидуального предпринимателя является сдача внаем нежилого имущества. При этом помещение, которое сдавалось в аренду, было куплено еще до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
В рамках какого режима налогообложения — упрощенной системы налогообложения или общего режима (налог на доходы физических лиц) — учитываются доходы от продажи недвижимости? Суммы дохода следует включать в налоговую базу по единому «упрощенному» налогу.
Исходя их этого, обязанность уплачивать единый налог с доходов от продажи зависит не только от того, какие виды деятельности указаны при регистрации индивидуального предпринимателя, но также от того, использовались ли объекты недвижимости в предпринимательской деятельности.
Поскольку в рассматриваемом случае помещение сдавалось в аренду, то есть использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от такой продажи облагаются единым налогом в рамках упрощенной системы налогообложения. Соответственно, объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц не возникает (
п. 3 ст. 346.11 НК РФ).