Дата публикации: 21.11.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Если предприниматель-«упрощенщик» реализует жилое помещение, которое использовалось им в предпринимательской деятельности (передача жилья в аренду), то доходы от его продажи он должен включить в налоговую базу по упрощенной системе налогообложения. Налогом на доходы физических лиц полученные денежные средства не облагаются.
При продаже жилой недвижимости, использовавшейся в предпринимательской деятельности, предприниматель не вправе пользоваться имущественными налоговыми вычетами.
Как известно, доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат и прочей жилой недвижимости полностью освобождаются от налога на доходы физических лиц, если имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более. Об этом сказано в
пункте 17.1 статьи 217 НК РФ.
Если же жилая недвижимость находилась в собственности менее трех лет, то физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с
подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ — от налога на доходы физических лиц будет освобождена сумма полученного дохода, не превышающая 1 млн. рублей.
Положения
пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, которые касаются имущества, находившегося в собственности более трех лет, не распространяются на доходы от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Добавим, что аналогичный запрет есть и в отношении вычета, который предоставляется по доходам от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет (
подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Пункт 3 статьи 346.11 НК РФ освобождает плательщиков упрощенной системы налогообложения от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности.
В свою очередь, в доходы от предпринимательской деятельности при применении упрощенной системы налогообложения включаются доходы от реализации и внереализационные доходы (
ст. 346.15 НК РФ).
Поэтому доходы от продажи жилого помещения, которое использовалось предпринимателем-«упрощенщиком» в предпринимательской деятельности, должны быть учтены при формировании налоговой базы по упрощенной системе налогообложения.