Сдаю, берут и не несут

Дата публикации: 13.11.2013

Сумма налогов от аренды жилья могла бы быть значительно больше.

Борьба с незаконной миграцией вызвала массовые проверки квартир, в ходе которых выяснилось, что иные напичканы арендаторами, с платы которых государственной казне мало что перепадает.

Великовата ставка?

Масштабного строительства "доходных домов" жилья, возведенного за счет бюджетных средств и сдаваемого в аренду нуждающимся, пока не получилось. Путь "закручивания гаек" и "отжима" получаемых арендодателями средств куда привычней и менее затратный. Хотя не секрет, что сдаваемые квадратные метры сейчас служат для многих чуть ли не единственным источником дохода. Потому и выходить из тени они не спешат и налоги не платят.

По закону физические лица-арендодатели должны выплачивать 13 процентов от годового дохода с квартиры, а это почти ежемесячная арендная плата. Однако многие считают такую ставку завышенной и несправедливой. Для сравнения: индивидуальные предприниматели, зарегистрированные как предприятия без образования юридического лица, по упрощенной системе налогообложения могут отчислять в казну всего 6 процентов дохода. Такая минимальная шкала налогообложения для арендодателей жилья позволила бы, не накручивая слишком цену, заложить в нее и расходы на коммунальные платежи, услуги риелторов, ремонт и прочее…

Как правило, большинство сделок по сдаче жилья в аренду заключается при содействии агентов по недвижимости, мягко говоря, неформально. Участие самих агентств в этом процессе незначительно: руководству риелторской компании непросто контролировать количество договоров найма, заключаемых сотрудниками компании, предупреждать совершение левых сделок. Полученные с таких сделок комиссионные, а они, как правило, равны сумме месячной платы за квартиру арендатора, нигде "не светятся", налогами не облагаются.

Это вам не Москва

В Нижегородской области свой доход от сдачи в 2012_м жилья внаем продекларировали 800 человек, это крайне мало. И тем не менее, что называется, процесс пошел: это на 5 процентов больше, чем в предыдущем году. Сумма налога к уплате увеличилась более чем в два раза и составила 4 миллиона 200 тысяч рублей. Количество арендодателей, которые предпочли заявить о своих доходах от сдачи жилья, растет. При этом нижегородские налоговики, в отличие от московских коллег, не стучатся в каждую квартиру с проверкой.

-Мы работаем с теми, у кого в собственности находится несколько объектов недвижимости. Ведь, согласитесь, жить одному человеку, к примеру, сразу в трех квартирах затруднительно, - поясняет заместитель руководителя УФНС по Нижегородской области Виктор Большаков. - Такие адреса мы и проверяем в первую очередь, высылаем хозяевам соответствующие уведомления. Кроме того, проверяем сведения о сдаваемых внаем квартирах, поступившие от соседей или квартиросъемщиков. У нас все-таки не Москва и ходить по квартирам -занятие затратное и к тому же с сомнительным эффектом. Поэтому к поквартирным обходам с участием участковых или без них мы не стремимся.Встреча с нами будет у того, кто, как мы знаем, наверняка сдает квартиру, а декларацию о соответствующих доходах не представил. Сейчас основной упор мы делаем на информационную кампанию, разъяснения и убеждения потенциальных налогоплательщиков. Другое дело, если человек не идет на контакт…