Что делать, если в ЕГРН отсутствуют сведения о праве на объекты недвижимости

Реализация принципа «построил – оформи право» для зданий и сооружений, в том числе в целях их налогообложения, позволяет избежать негативных последствий, характерных статусу «самовольной постройки».

Гражданин, построивший такой объект, не имеет на него документов, а значит, не может им распоряжаться (продать, подарить, завещать либо сдать в аренду и т.д.). Если право собственности не зарегистрировано, оно считается не возникшим.

Кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация прав на него необходимы для защиты права частной собственности и возможности законно распоряжаться своим имуществом. Кроме того, сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.

Что делать, если поступило уведомление о незарегистрированном праве на земельный участок и находящийся на таком земельном участке объект капитального строительства?

Если вы получили такое уведомление и решили зарегистрировать право, необходимо найти документы, выданные на данный объект недвижимости или земельный участок. Для проведения учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего имущества заявитель вправе обратиться в регистрирующий орган удобным способом: через подразделения МФЦ, местную администрацию либо дистанционно, используя сайт Росреестра.

Обращаем внимание, что налог на земельные участки и объекты капитального строительства начисляется на основании сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, которые Росреестр передает в налоговую службу.

Если в сводном уведомлении на уплату налогов учтены не все объекты налогообложения, принадлежащие физическому лицу на праве собственности, до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом, гражданин должен направить в налоговый орган соответствующее сообщение.

Форма сообщения утверждена Приказом ФНС России от 23.12.2022 № ЕД-7-21/1250@. К нему необходимо приложить копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимости.

Сообщать о наличии объектов недвижимого имущества не требуется, если ранее налогоплательщик получал сводное налоговое уведомление в отношении этих объектов или оно не получено в связи с предоставлением налоговой льготы.

Непредставление либо несвоевременное представление указанного сообщения влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которому не представлено (несвоевременно представлено) сообщение.