Меняются правила имущественных вычетов

Дата публикации: 24.01.2014

Со следующего года в правилах предоставления имущественного налогового вычета произойдут значительные изменения. Поскольку 1 января 2014 года вступит в силу обновленная редакция ст. 220 Налогового кодекса РФ. Корректировки в эту статью внес закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ.  В частности, имущественный налоговый вычет по НДФЛ можно будет переносить с одного объекта недвижимости на другой, получать у нескольких работодателей, применять к имуществу, оформленному на детей. Подробности о нововведениях  - в интервью с начальником Межрайонной ИФНС России № 9 по Новгородской области Вячеславом Николаевым.

- Вячеслав Анатольевич, хотелось бы уточнить. В настоящее время имущественный вычет на покупку или строительство жилых объектов можно получить всего один раз в своей жизни в сумме 2 млн. рублей. Информация верна?

- Совершенно верно. Если жилье стоит дешевле, «неизрасходованная» часть вычета пропадает. А вот со следующего года, если вычет получен не в полной сумме, то есть менее 2 млн. рублей, его остаток можно будет дополучить при покупке (строительстве) других жилых объектов. Однако этот  порядок будет распространяться только на тех граждан, кто зарегистрирует право собственности на приобретенное жилье начиная с 1 января 2014 года. Следовательно, если человек оформил объекты в свое владение в этом году, то воспользоваться в следующем году правом переноса вычета не сможете.

- Вправе ли родители получить вычет по объектам, оформленным на детей?

- Возможность родителей получать вычет при покупке жилья для своих детей прописана в новой редакции п. 6 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Новое правило будет касаться всех родителей (в том числе приемных, опекунов и попечителей), которые приобрели или построили жилье (в том числе по целевому кредиту) для детей в возрасте до 18 лет за счет своих средств. Данное право можно использовать и в случае, когда все жилье оформлено в собственность ребенка, и тогда, когда ребенку принадлежит только доля в квартире или доме.

- Какие еще изменения могут порадовать граждан?

- С нового года вычет по НДФЛ может быть получен работником у нескольких работодателей.  Напомню, что сейчас получить имущественный вычет по НДФЛ можно только у одного работодателя. Чтобы это сделать, следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением, приложив к нему все документы, подтверждающие право на вычет (свидетельство о праве собственности, платежные документы и др.). В течение 30 дней инспекция выдает уведомление, из которого будет ясно, какой суммой вычета можно воспользоваться.  Это уведомление нужно принести работодателю вместе с заявлением на вычет.

Работодатель, получив эти бумаги, перестанет удерживать НДФЛ с зарплаты сотрудника. Если до конца года сумма налога полностью не будет возмещена, его остаток перенесется на следующие годы, пока полностью не будет исчерпан. При этом каждый год сотруднику нужно приносить из инспекции новое уведомление, только на его основании работодатель может предоставлять вычет.

С 2014 года в целом этот алгоритм сохранится, но появится одно существенное отличие: граждане смогут выбирать - получить вычет у одного работодателя или сразу у нескольких. Это позволит быстрее вернуть деньги из бюджета.

- Как известно, вычет по НДФЛ распространяется как на сумму расходов по приобретению жилья, так и на сумму процентов, уплаченных за налоговый период по целевым кредитам, полученным на приобретение жилья.

- До 1 января 2014 года сумма фактических расходов на покупку жилья ограничивалась 2 млн. рублей, а сумма уплаченных процентов принималась в расходы в полном объеме.

С нового года сумма расходов осталась прежней - 2 млн. рублей, а вот проценты могут быть приняты в расходы в размере не более 3 млн. рублей. Но это касается только правоотношений, которые возникнут после 1 января 2014 года.

То есть работник, который приобрел жилье до этой даты, вправе получить вычет по процентам в полном объеме, несмотря на то, что они будут уплачиваться и после 2014 года.

Кроме того, в отличие от имущественного вычета по расходам, вычет по процентам предоставляется только по одному объекту недвижимости, даже если оба объекта приобретены в 2014 году.

В отношении жилых объектов, приобретенных или построенных в 2013 году и ранее, действуют прежние правила. Это означает, что перенести остаток вычета на другую квартиру, комнату или дом, предъявить вычет на ребенка и получить деньги у нескольких работодателей нельзя. Что касается процентов за кредит, то в случае, когда объект куплен или построен до 2014 года, итоговая величина вычета не лимитируется.