Физические лица, занимающиеся массовой реализацией нежилой недвижимости, должны быть зарегистрированы в качестве ИП

Действующее законодательство не содержит запрета для физических лиц, не являющихся предпринимателями, на извлечение дохода от использования принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Однако, это возможно только при условии, что эти действия не содержат признаков предпринимательской деятельности.

Отсутствие государственной регистрации в качестве ИП само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

Например, нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Соответственно, любое физическое лицо, которое на свой риск осуществляет операции, направленные на систематическое получение прибыли от продажи нежилой недвижимости или использования имущества, должно признаваться предпринимателем и, как следствие, плательщиком соответствующих налогов.

Физические лица, получающие доходы от массовой реализации объектов нежилой недвижимости обязаны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и задекларировать полученный доход самостоятельно, представив в налоговый орган по месту учета декларацию формы № 3-НДФЛ. Срок представления декларации - не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи нежилой недвижимости.

Уплачивать НДФЛ необходимо в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи нежилой недвижимости.