Налоговики разъяснили особенности налогообложения доходов физических лиц при сделках с недвижимостью

Представители налоговых органов Пермского края приняли участие в конференции «День недвижимости», организованной  Ассоциацией «Уральская палата недвижимости» для жителей г. Перми.

Спикером мероприятия выступила начальник отдела камерального контроля № 2 Управления – Наталья Верхоланцева, которая подробно рассказала о налоговых вычетах по НДФЛ  и способах их получения,  а также о порядке налогообложения доходов, полученных от реализации недвижимого имущества.

Участники мероприятия узнали, что семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока нахождения его в собственности. Для использования указанного права необходимо выполнение одновременно следующих условий:

• возраст детей до 18 лет (до 24 лет при очном обучении);
• новое жилье приобретено в том же календарном году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года (либо внесена полная оплата при покупке квартиры в строящемся доме);
• общая площадь нового жилья (его кадастровая стоимость) превышает общую площадь проданной квартиры (ее кадастровую стоимость);
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
• у всех членов семьи на момент продажи отсутствует в собственности другое жилое помещение, площадь которого в совокупности больше 50 процентов площади приобретенного жилья.

Спикер отметила, что пользователи «Личного кабинета налогоплательщика» могут получать имущественные вычеты по НДФЛ в упрощенном порядке -  без представления декларации по форме 3-НДФЛ, а также документов, подтверждающих приобретение жилья и уплату процентов по ипотеке.

Наталья Верхоланцева обратила внимание, что если граждане своевременно не отчитались о доходах за 2023 год, полученных от продажи недвижимого имущества или в порядке дарения не от близких родственников, налоговый орган самостоятельно произведёт расчет налога на основании имеющихся сведений, исходя из цены сделки или кадастровой стоимости недвижимости. При этом если цена сделки меньше кадастровой стоимости проданного объекта на 1 января года, в котором заключён договор, то во внимание будет приниматься кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. В этом случае на основании решения камеральной налоговой проверки будет начислен НДФЛ к уплате, а также пени и штрафы.

В течение всего мероприятия сотрудники налоговых органов Пермского края консультировали  и вручали налогоплательщикам информационные материалы по обсуждаемым вопросам.

Получить более подробную консультацию по вопросам налогообложения НДФЛ налогоплательщики могут по телефону Единого контакт-центра ФНС России 8-800-222-2222.

Слайды по теме «Налогообложение операций с недвижимостью» по ссылке.