Управление напоминает об обязанности декларировать доходы от продажи и получения в дар недвижимости

УФНС России по Пермскому краю информирует, что с 16 июля 2026 года начнутся камеральные налоговые проверки в отношении налогоплательщиков, которые в 2025 году продали или получили в дар недвижимость и не отчитались о полученных доходах. В рамках таких проверок налоговый орган вправе запросить у налогоплательщика необходимые пояснения — их необходимо представить в течение 5 дней.

Обращаем внимание, что при продаже недвижимости налоговая база рассчитывается исходя из цены сделки с учётом кадастровой стоимости объекта на 1 января 2025 года либо на дату внесения в ЕГРН, если объект создан в течение года.

Если цена сделки составит более чем кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то за налоговую базу принимается цена сделки и наоборот.

Налоговая база по доходам в виде полученной в порядке дарения недвижимости будет исчисляться с учетом кадастровой стоимости объекта, без применения понижающего коэффициента 0,7.

При заполнении декларации 3‑НДФЛ за 2025 год применяются ставки 13% при сумме дохода до 2,4 млн рублей и 15% — если совокупный доход превышает 2,4 млн рублей. Следует отметить, что повышенная ставка 15% применяется не ко всей сумме дохода, а только к той его части, которая превышает порог в 2,4 млн рублей: налоговая база в этом случае определяется как разница между суммой дохода и пороговым значением.

Если недвижимое имущество продано на сумму до 1 млн рублей, а иное имущество — до 250 тыс. рублей в год, сдавать декларацию 3‑НДФЛ не требуется. Физические лица могут заранее представить пояснения об отсутствии обязанности подавать декларацию № 3‑НДФЛ, приложив подтверждающие документы, — не дожидаясь требования от налогового органа. Например, если недвижимость получена в дар от близкого родственника, достаточно приложить документы, подтверждающие степень родства.

Напоминаем, что за непредставление или несвоевременное представление декларации предусмотрен штраф в размере 5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей (п. 1 ст. 119 НК РФ). За неуплату НДФЛ предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога (п. 1 ст. 122 НК РФ).

Управление рекомендует налогоплательщикам оперативно подать декларацию формы № 3‑НДФЛ за 2025 год с отражением доходов от продажи или получения в дар недвижимости, чтобы избежать налоговой ответственности. Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо не позднее 15 июля 2026 года. Самый простой и удобный способ подачи декларации — через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».