При получении дохода от сдачи квартиры в аренду возникает обязанность по уплате налога

УФНС России по Пермскому краю напоминает: сдача жилого помещения внаем (в аренду) является источником дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом РФ. При этом доходом признаётся любая плата за жильё — в том числе по устной договорённости.

В зависимости от статуса и особенностей деятельности, налогоплательщики могут выбрать подходящий налоговый режим.

Если собственник не зарегистрирован в качестве ИП или самозанятого, он обязан самостоятельно задекларировать доход и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Для этого необходимо:

• подать декларацию по форме 3‑НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчётным;

• уплатить налог — не позднее 15 июля того же года.

Подать декларацию проще всего через Личный кабинет налогоплательщика – физического лица.

Когда квартиру арендует юридическое лицо, оно выступает налоговым агентом: самостоятельно исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ по ставке 13% с суммы арендной платы.

Самозанятые арендодатели платят налог на профессиональный доход:

• 4% — при сдаче жилья физическому лицу;

• 6% — при сдаче юридическому лицу.

Уплата НПД производится ежемесячно — до 28‑го числа. Стать самозанятым» проще всего с помощью мобильного приложения ФНС России «Мой налог», доступное к скачиванию в магазинах приложений и на официальном сайте ФНС России.

Индивидуальные предприниматели, сдающие жильё, могут применять УСН:

• при объекте «доходы» — ставка налога 6%;

• при объекте «доходы минус расходы» ставка налога 15%.

При применении патентной системы налогообложения (ПСН) налог уплачивается в виде фиксированной стоимости патента.

Важно отметить, что систематическая сдача в аренду нескольких объектов недвижимости без регистрации в качестве ИП может быть квалифицирована как незаконное предпринимательство. Это грозит административной и даже уголовной ответственностью.

Легализация доходов и своевременный выбор налогового режима позволят избежать штрафных санкций, а также дадут дополнительные преимущества — например, формирование страхового стажа (для ИП) и возможность документально подтверждать доходы.