59 Пермский край
Дата публикации: 19.11.2012
Издание:
Тема:
Источник:
Обсчитают по кадастру
Российская газета Прикамье / 2012-11-19 / №266
Владельцам старых домов и участникам дачной амнистии придется раскошелиться.
Рассчитывать налог на имущество, который должны платить владельцы домов, дач и гаражей будут по новым правилам. Базой для таких платежей Минэкономразвития предлагает сделать кадастровую стоимость объектов. Она в десятки раз выше применяемой сейчас инвентаризационной стоимости, известной также как оценка БТИ.
Впрочем, налоговая нагрузка в целом для граждан не изменится, заверяет директор департамента недвижимости министерства Андрей Ивакин. Эксперты "РГ" тем не менее предупреждают: некоторым гражданам все-таки придется раскошелиться.
Налог на имущество, напомним, является местным. Ставка устанавливается муниципалитетами и не может быть выше 2 процентов от инвентаризационной стоимости. И пока для большинства граждан этот платеж не является обременительным.
Причин, по которым министерство решило поменять методику расчета базы для налога, несколько. Во-первых, определение инвентаризационной стоимости производится по методике 1970-х годов и потому не соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости.
Во-вторых, есть достаточно большое количество объектов, которые просто выпадают из-под налогообложения - они зарегистрированы, стоят на кадастровом учете, но их инвентаризационная стоимость не определена. И, соответственно, отсутствует база для начисления налога. Это практически все дома, прошедшие регистрацию по дачной амнистии, садовые домики, индивидуальные гаражи.
Для их регистрации и постановки на учет проходить техинвентаризацию не нужно.
Как убедилась "РГ", проблемы есть. "Мы за свою дачу в Одинцовском районе налог на имущество не платим", - призналась в беседе ее владелица. И объяснила: узнавали в налоговой, там говорят, что нет данных БТИ. Аналогичная ситуация у знакомых в Краснодарском крае. А собственники жилого дома в Ростовской области рассказывают, что у них налог на имущество за прошлый год составил всего 800 рублей. Правда, бывают и другие ситуации. Коллеге, владеющей загородным домом вблизи подмосковного Фрязино, в этом году по налогу на имущество насчитали 20 тысяч рублей. "Раньше платили меньше, - вздыхает собеседница. - Но дом переоценили, определили стоимость в миллион рублей. Так как в нем никто не прописан, льгот нет, ставку влупили по максимуму".
В Минэкономразвития утверждают, что новация направлена на то, чтобы завести под налогообложение те объекты, по которым сейчас платежи не взимаются. Сколько именно их в стране, Ивакин сказать затруднился. Но уже в этом месяце будет завершена массовая кадастровая оценка недвижимости по всей стране, и если примут новый порядок, эти данные автоматом заменят недостающую информацию БТИ. Какими же могут оказаться суммы в платежках? Результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах показывают: кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18-20, а иногда и больше чем в 30 раз. Чтобы смягчить последствия пересчета, министерство предлагает применять для новой базы поправочный коэффициент 0,03. "Мы специально выбрали такую ставку, чтобы большинство не почувствовало увеличения", - поясняет Ивакин.
"Тем не менее налоговая нагрузка на жителей крупных городов может значительно возрасти, поскольку жилье там значительно дороже, нежели, например, в удаленных поселках", - предполагает руководитель направления юридической фирмы "Частное право" Елена Муратова. В кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной, большой вес имеет цена земли, объясняет директор Индикаторов рынка недвижимости Олег Репченко. При пересчете наиболее существенной будет разница для старого жилого фонда, она может достигать и 100 раз, говорит эксперт.
Инвентаризационная стоимость таких объектов невелика из-за высокого коэффициента износа. Но по кадастровой стоимости даже "убитая" дача, если она находится рядом с Москвой, будет оценена недешево.
"Исчисление налога в зависимости от рыночной стоимости можно назвать в какой-то мере справедливым, - продолжает Муратова. - Но самой главной опасностью является вероятность несправедливой кадастровой оценки объекта недвижимости в целях налогообложения компетентными органами. Например, у всех на слуху многочисленные споры налогоплательщиков, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земли. Можно только догадываться о том, с какими сложностями и сколько затрат потребует от налогоплательщиков - физических лиц отстаивание своих интересов в судах общей юрисдикции в случае, если они посчитают несправедливой кадастровую оценку объектов".
По судам ходить необязательно. "В законе об оценочной деятельности заложена процедура оспаривания во внесудебном порядке. Сейчас она уже работает по кадастровой оценке земли, в регионах созданы специальные комиссии. Теперь ее можно будет применять и в отношении объектов недвижимости", - объясняет Ивакин. При этом большого количества обращений он все-таки не ждет.
Новая методика расчета, по его прогнозам, в случае ее принятия может заработать на практике с 2014 года, и по ней будут считать налог за 2013 год.
По итогам 9 месяцев 2012 года бюджет Перми сэкономил 253 млн рублей
Business class / 2012-11-19 / 11:30:00
На заседании комитета Пермской городской думы по бюджету и налогам депутатам озвучили цифры исполнения бюджета за 9 месяцев 2012 года.
Поступление доходов в бюджет города Перми за этот период составили 15058,9 млн. рублей, это 103,6% от кассового плана 9 месяцев (14533,5 млн. рублей) и 67,9% от годового плана (22164,2 млн. рублей).
С начала года расходы городского бюджета составили 14805,9 млн. рублей, что составляет 89,2% от кассового плана за 9 месяцев (16599,2 млн. рублей) и 62,9% от годового плана (23553,4 млн. рублей).
В целом бюджет исполнен с профицитом в 253 млн рублей. В ходе обсуждении председатель комитета по бюджету и налогам Наталья Мельник отметила рост задолженности по неналоговым выплатам перед бюджетом. "Необходимо активизировать работу с должниками и сократить недоимку бюджета. На сегодня объем задолженности составляет примерно 3 млрд. рублей", - подчеркнула Наталья Мельник.
Также депутаты обратили внимание администрации на необходимость более равномерного расходования средств бюджета. По состоянию на сегодняшний день значительная часть расходов будет исполнена в четвертом квартале 2012 года.
Расходы в Перми, как всегда, не расходуются!
НеСекретно / 2012-11-19 / 10:11:12
На заседании комитета городской Думы по бюджету и налогам были озвучены итоги исполнения бюджета за девять месяцев этого года. Поступления доходов за этот период составили 103,6% от кассового плана девяти месяцев и 67,9% от годового плана. С начала года расходы городского бюджета составили 89,2% от кассового плана за девять месяцев и 62,9% от годового плана.
Таким образом, городской бюджет по итогам за январь-сентябрь исполнен с профицитом. Его сумма - 253 млн. рублей.
В ходе обсуждении председатель комитета по бюджету и налогам Наталья Мельник отметила рост задолженности по неналоговым выплатам перед бюджетом. На сегодня объем задолженности составляет примерно 3 млрд рублей.
Также депутаты обратили внимание администрации на необходимость более равномерного расходования средств бюджета.
НеСекретно, по сообщению Гордумы Перми
Облагается ли налогом материнский капитал?
НеСекретно / 2012-11-19 / 13:11:39
Региональная общественная организация "Многодетные Пермского края" обратилась в краевое министерство финансов с просьбой разъяснить очень важный для них вопрос. Их интересует, подлежит ли региональный материнский капитал в размере 100 000 рублей налогообложению (НДФЛ - 13%) в случае его использования.
Краевое министерство финансов ответило, что средства регионального материнского капитала налогообложению не подлежат. Одновременно с этим министерство дало организации "Многодетные Пермского края" рекомендацию обратиться в Министерство финансов РФ.
Многодетные родители обратились за разъяснениями в Управление федеральной налоговой службы по Пермскому краю. - этом ведомстве родителям разъяснили, что средства материнского капитала, выплата которых производится за счет средств бюджета РФ, не являются средствами материнского капитала, которые освобождаются от налогообложения.