59 Пермский край
Дата публикации: 08.02.2013
Издание:
Тема:
Источник:
Земельные участки в Прикамье переоценили по-рыночному
Комсомольская правда - Пермь / 2013-02-08 / №18
С этого года в Пермском крае определена новая кадастровая стоимость земельных участков.
Кадастровая стоимость земельного участка - основа для взимания с него земельного налога. Сейчас налог колеблется от 0,1% до 0,3%, в зависимости от муниципалитета. С 1 января 2013 года в Пермском крае вступили в силу новые результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель сельхозназначения (за исключением дач), которые, по словам специалистов Росреестра, максимально приближены к рыночным реалиям. Жителям края уже начали приходить уведомления о переоценке их земельных участков.
- Раньше была не точная оценка земельных участков, - говорит заместитель руководителя управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская. - Бывало, что оценка производилась в пределах квартала. Теперь профессиональные оценщики провели более точную оценку земельных участков.
На место, естественно, эти специально подготовленные оценщики не выезжали. Работали они по имеющимся документам.
- Оценщики использовали все факторы, включая рыночные, - говорит замминистра по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края Николай Гончаров.
Всего в Пермском крае, по словам чиновника, почти 800 тысяч земельных участков в населенных пунктах и более 127 тысяч участков сельхозназначения. На их кадастровую переоценку было выделено более 20 миллионов рублей.
Сотрудники Росреестра не отрицают, что кадастровая переоценка земли была выполнена для пополнения налоговой базы. Но в среднем по краю стоимость земли выросла в пределах 3%.
- Это, конечно, очень средне, - комментирует Елена Чернявская. - Какие-то участки были оценены в разы дороже, а какие-то - дешевле.
Кто не согласен с переоценкой его земли, может смело оспорить результат деятельности оценщиков в досудебном порядке. Кстати, процесс уже пошел.
- А что если человек, потребовав переоценить свой участок, только увеличит его кадастровую стоимость, а следовательно, и земельный налог? - спросили мы.
- Так оно и есть, в оспаривании установленной кадастровой стоимости может быть заинтересован как владелец земли, так и получатель налога, - ответила Елена Чернявская.
В пресс-центре "КП" на прошлой неделе прошла "прямая линия", посвященная новой кадастровой оценке земель. Большинство жителей Пермского края волновали вопросы: во сколько теперь обойдется им земельный налог и останутся ли существующие льготы на землю?
Специалисты Росреестра по Пермскому краю, пользуясь интернет-услугой "Публичная кадастровая карта" (см. адрес ниже), в режиме онлайн подсчитывали, сколько придется платить гражданам в налоговую службу. В большинстве случаев земельный налог не увеличился или увеличился, но несущественно. Что касается существующих льгот, то это вопрос к местному самоуправлению, обратившись в которое гражданин может узнать, положены ли ему причитающиеся по закону льготы или они отменены.
Уведомить всех владельцев земельных участков в Пермском крае (которым присвоен адрес) сотрудники Росреестра должны максимально оперативно. Многие уже интересуются, как узнать, во сколько теперь государство оценило его землю и когда нужно платить налог.
Чтобы узнать, сколько теперь стоит земельный участок, можно обратиться в органы кадастрового учета, где специалисты предоставят всю необходимую информацию. Но лучше воспользоваться интернет-сервисом "Публичная кадастровая карта" на сайте Росреестра по Пермскому краю www.to59.rosreestr.ru. Благодаря кадастровой карте, указав кадастровый номер своего участка, вы сможете узнать, во сколько теперь оценена ваша земля. На этом же сайте вы сможете записаться на прием в ближайшие к вам отделения кадастровой службы. Кстати, специалисты Росреестра предупреждают, что услуги выдачи кадастровых документов платные: кадастровый паспорт - 200 рублей, кадастровая выписка - 400 рублей. Электронные варианты этих документов - 150 рублей.
Спрашивали? Отвечаем!
Как выделить в натуре свою 1/3 долю в квартире?
На вопросы отвечает адвокат Светлана ЖМУРКО.
- Хочу выделить свою долю в приватизированной квартире (3-комнатная, площадь общая - 59,4 кв. м, жилая - 44,6 кв. м). У нас выделены доли по 1/3 (мать, брат и я). Я занимаю изолированную комнату и хочу ее выделить. Какие для этого нужны документы и куда обращаться? Заранее благодарен.
Михаил.
- Под разделом (выделом доли в натуре) подразумевается выдел одним из сособственников самостоятельных изолированных частей квартиры.
Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.
Выделу в данном случае должны подлежать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (кухня, санузел, прихожая, коридор) с обустройством отдельных и изолированных выходов.
Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество невозможны.
Данное правило закреплено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Бывший муж в квартире не живет, но своей комнатой пользоваться не дает...
- Здравствуйте. Квартира не приватизирована, прописаны двое детей, бывший муж и я. Как выписать бывшего мужа? Он не живет более 6 лет, в жилье этом не нуждается. Я с детьми живу в одной комнате, другая, его, заперта на замок. Лицевые счета разделены, он платит по своему, я по своему - за себя и за детей. Плачу за свет, газ и воду, стоят счетчики. Дети разнополые - девочка 19 лет и мальчик 12 лет. Суд квартиру коммунальной не признал. Дети спят на одной кровати, так жить невозможно. Другая комната рядом и бывшему мужу она не нужна, но и нам дать ее хотя бы в пользование он не хочет. Как его выписать? Помогите. Спасибо.
Наталья, Кинешма.
По всей видимости, у вас разделены не лицевые счета, а оплата за квартиру. Если это так, лицевые счета в квартире не разделены и порядок пользования квартирой между вами и бывшим мужем официально не определен, то замок с комнаты можно спокойно снять и пользоваться всей квартирой. Бывший муж не имеет права вам в этом препятствовать.
Снять его с регистрационного учета можно в судебном порядке. Для этого нужно будет доказать, что он выехал из квартиры и возвращаться в нее не собирается.
Стоит ли дарить недвижимость?
Верещагинский вестник / 2013-02-08 / №6
Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку ещё нужно оформить максимально выгодно для всех её участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть ещё один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом - дарение.
Особенности таких сделок
В настоящее время дарение регламентируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.
Так, статья 572 ГК РФ даёт следующее понятие дарения: "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".
Подарить сегодня можно всё, что угодно: от карандаша до самолёта. В частности, договор дарения может быть заключён в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, долей в праве общей долевой собственности на квартиру, земельных участков и т.д. Договор дарения на какие-то незначительные предметы (как правило, бытового обихода) может быть заключён и в устной форме! Этим объясняется оперативность подобных сделок.
В случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. Такой договор заключается только в письменной форме. А вот заверять ли такой договор у нотариуса - решать дарителю. Однако даже если договор дарения недвижимости заключён в простой письменной (а не в нотариальной) форме, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью. Данное требование находится в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция, то есть возврат сторонам переданного по договору имущества. В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращён объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем. Однако, как указывают эксперты, на практике дарение практически невозможно отменить. Для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить своё имущество). Также законодатель предусмотрел и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся).
Ну и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жильё не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Также закон устанавливает ограничения и по субъектному составу дарителей. В частности, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работниками социальных учреждений от имени подопечных, государственными служащими и коммерческими организациями.
Налог на подарки Не менее существенным в данном случае становится и вопрос налогообложения, ведь у того, кому подарили жильё, возникает доход, с которого нужно уплатить "мзду" государству, а также ещё одна обязанность - платить налог на имущество, которым гражданин теперь будет владеть.
Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, которые получены им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ. В частности, в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паёв. То есть платить подоходный налог с подарков придётся только в том случае, если вам подарили жильё, автомобиль (либо другое транспортное средство - самолёт, катер, грузовик), а также ценные бумаги. Однако тот же пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила. В нём говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящее время причисляет супругов, родителей и детей (в том числе усыновленных), дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестёр.
Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого должен уплачиваться налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключён между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%.
Консультацию юриста по вопросам гражданского, семейного, земельного, трудового и др. законодательства вы можете получить как устно, так и письменно по адресу: г. Верещагино, ул. Ленина-32 ("Коопунивермаг"). Сюда же вы можете обратиться с вопросами составления исковых заявлений и любых видов договоров. Тел.: 8 902 799 60 61.