Обзор публикаций по налоговой проблематике в региональных и местных СМИ за 15.02.2013

Нужен ли технический паспорт?
Верещагинский вестник  / 2013-02-15 / №7
С 1 января 2013 года в России осуществляется государственный кадастровый учёт объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства. На территории Пермского края новый порядок учёта введён с 1 сентября 2012 года. Одновременно с осуществлением кадастрового учёта продолжаются работы по технической инвентаризации и техническому учёту.
На вопросы отвечает начальник отделения №7 (г. Верещагино) Александр Николаевич Кузнецов.
Действует ли сейчас технический паспорт?
Порядок проведения работ по техническому учёту и технической инвентаризации с 1 января 2013 года не изменился. Технический паспорт остаётся документом, используемым 1) для подготовки технического плана, необходимого для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр объектов капитального строительства; 2) для начисления коммунальных услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве; 3) для определения потребности в капитальном ремонте; 4) для управления многоквартирным домом. Исчисление налоговой базы и нотариального тарифа в делах по вступлению в наследство осуществляется от инвентаризационной стоимости объекта. В случае обращения за кредитом под залог имущества основным требованиям учреждений банковской системы является также предоставление актуального технического паспорта объекта. Сведения из технического паспорта применяются в градостроительстве (согласование перепланировок, строительство, реконструкция) и хозяйственной деятельности собственника объекта. Сфера применения сведений из технического паспорта остаётся неизменно широкой. Кроме того, срок действия технического паспорта ограничен только его актуальностью, то есть тем, насколько документ соответствует фактическим характеристикам объекта в настоящем времени.
Для чего нужен технический план?
В 2012 году была проведена оцифровка всех документов архивов БТИ с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтённым объектам, единую информационную систему - Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Для учёта объекта капитального строительства в Кадастровую палату необходимо обращаться с техническим планом или актом обследования (ранее БТИ выдавалась справка об отсутствии здания на земельном участке), подтверждающим прекращение существования объекта учёта в результате гибели, уничтожения и пр. Формы указанных документов разработаны и утверждены приказами Минэкономразвития.
В чём отличие технического паспорта от технического плана?
Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Помимо этого, технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.
Технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. он состоит из восьми страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертёж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта: местоположение (адрес), назначение (жилое - нежилое), материал стен и общая площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет содержаться исчерпывающая для заполнения техплана информация. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учёт. Документ в формате xml будет находиться в базе Кадастровой палаты.
Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учёт. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтённым объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более части, то на неё будет выдан кадастровый паспорт. В случае продажи и других действий с квартирой вам нужно будет прийти в Кадастровую палату. Повторно вносить данные и получать технический план не нужно.
За техническим планом и техническим паспортом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в Регпалату.
В чём отличие технического паспорта от кадастрового?
Документы отличаются составом сведений.
Технический паспорт — документ, оформляемый по результатам обследования объекта в ходе технической инвентаризации и технического учёта. В техническом паспорте содержатся основные технические характеристики объекта: площадь (протяжённость), назначение, этажность, год постройки, физическое состояние (износ), описание конструктивных элементов (материала стен, фундамента, внутренней отделки), инвентаризационная стоимость, ситуационный и поэтажные планы.
Подготовка технических паспортов осуществляется исключительно организациями, которыми получена соответствующим образом аккредитация (этот документ вы можете увидеть на стендах предприятия).
Кадастровый паспорт имеет "усечённый" состав сведений об объекте относительно технического паспорта и предназначен для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав. В кадастровом паспорте отражены следующие сведения: местоположение, уникальный кадастровый номер объекта, площадь (протяжённость), назначение, этажность, год постройки, планы ситуационный (для здания, объекта незавершённого строительства, сооружения) и поэтажный (для помещения).
Кадастровый паспорт выдаётся Кадастровой палатой.