59 Пермский край
Дата публикации: 29.04.2013
Издание:
Тема:
Источник:
Вам и не снилось
Business class 2013-04-29 №16
Новая кадастровая стоимость станет для многих неприятным сюрпризом.
В конце прошлого года правительство Пермского края утвердило кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории Прикамья. Именно она станет базой для исчисления налога на недвижимость и землю.
Массовая оценка
Кадастровая оценка, которой подвергаются земельные участки, по закону прошла по "методике массовой оценки". А она не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение объектов, особенности территориального планирования различных населенных пунктов, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, не учитываются также и состояние объекта, и многие другие моменты. И эти проблемы обусловлены не профессионализмом отдельного кадастрового оценщика, а самой методикой массовой оценки и особенностями ее применения в РФ.
Например, один дом располагается фасадом вдоль улицы Ленина, а другой стоит во дворе без подъездного пути к нему. Это один кадастровый квартал, и стоимость квадратного метра у всего будет там одинаковая, хотя разница понятна.
Оспорить несложно
Теперь оспаривание кадастровой стоимости уже не является головной болью для собственников, это весьма просто сделать в досудебном порядке. Во-первых, необходимо заказать в оценочной компании отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, будь то капитальное строение, его часть или земельный участок. Во-вторых, отчет вместе с пакетом документов нужно предоставить в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Закон гласит: если отклонение рыночной стоимости от кадастровой составит менее 30%, Комиссия принимает в качестве кадастровой стоимости новую альтернативную рыночную оценку и инициирует внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. Если же отклонение составит более 30%, понадобится положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Поэтому оценщик, выполнивший отчет, должен обязательно являться членом СРО. И в этом случае Комиссия также принимает эту величину рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости и ставит ее на учет.
Причем в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости предусмотрен четкий перечень оснований для отказа в принятии альтернативного отчета об оценке. Если такой отчет об оценке и положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет представлены, то комиссия обязана принять эту альтернативную оценку в качестве кадастровой стоимости.
И не нужно в судебном порядке оспаривать отчет кадастрового оценщика, не нужно оспаривать методику и процедуру проведенной кадастровой оценки. Причем ранее в суде приходилось доказывать ошибочность оценки не только одного земельного участка или строения, а целого кадастрового квартала. Сейчас каждый собственник занимается только своим объектом недвижимости. Все происходит в досудебном порядке, и регламентировано.
Сколько сэкономим?
Владельцы земельных участков узнали об изменении сведений кадастра еще в сентябре прошлого года. А уточнив новую кадастровую стоимость, обнаружили, что она в разы отличалась от рыночной стоимости в большую сторону. Осознав, что платежи, формируемые на основе такой стоимости, окажутся значительно завышены, некоторые землевладельцы решили оспорить кадастровую стоимость и остались в выигрыше.
Например, кадастровая стоимость земельного владения под номером …0204011:105 , определенная по методике массовой оценки, составила 1,665 млрд рублей. Собственник представил в Комиссию пакет документов и после рассмотрения спора Комиссия приняла решение установить кадастровую стоимость земельного участка в размере ее рыночной стоимости - 172,851 млн рублей. Разница - колоссальная! Сумма снижения налоговой нагрузки для собственника в этом случае достигает более 22,3 млн рублей в год!
Касается всех
До сих пор налог на имущество физических лиц исчислялся на основании инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, которую определяло Бюро технической инвентаризации. В ближайшее время данный налог будет взиматься с новой - кадастровой стоимости, а она практически во всех случаях выше инвентаризационной. Данные изменения затронут собственников квартир, домов, дач, гаражей, различных строений, помещений и сооружений, долей в праве общей собственности на такое имущество. Новая кадастровая стоимость окажет непосредственное влияние как на любое крупное промышленное предприятие, так и на частного предпринимателя. Это скажется на всех.
Времени почти не осталось
Оспорить кадастровую стоимость без суда по закону можно в течение шести месяцев со дня внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Это касается как земли, так и объектов капитального строительства. Поскольку в Пермском крае кадастровая стоимость была внесена в кадастр 1 января 2013 года, то срок ее оспаривания истекает 30 июня текущего года.
Следующая возможность может предоставиться только через пять лет. И в течение всего этого времени вам придется платить налоги со стоимости, установленной кадастровым оценщиком. Важно понять, что любому лицу, заинтересованному в экономии собственных средств, необходимо заняться оспариванием кадастровой стоимости как можно раньше.
Помнить о сроках
Дело и Ко 2013-04-29 №3 Подтвердить основной вид экономической деятельности организации страхователи должны были до 15 апреля.
В случае, если организация - страхователь по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний - вовремя не подтвердила основной вид своей экономической деятельности, то региональное отделение Фонда социального страхования РФ устанавливает ей страховой тариф по тому виду экономической деятельности, который имеет наиболее высокий класс профессионального риска.
Такой вывод следует из пункта 5 Порядка подтверждения основного вида экономической деятельности, утвержденного приказом Минздравсоцразвития России от 31.01. 2006 г. №55 (далее - Порядок).
Экономическая деятельность юридических и физических лиц, являющихся страхователями по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, подлежит отнесению к определенному виду экономической деятельности и, соответственно, к определенному классу профессионального риска в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.12.2005 г. №713 (далее - Правила).
Процедуру подтверждения основного вида экономической деятельности ежегодно должны проходить все юридические лица независимо от организационно-правовой формы, форм собственности и режима налогообложения, являющиеся страхователями по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Процедура необходима для определения территориальным органом фонда класса профессионального риска основного вида экономической деятельности, а также соответствующего этому классу размера страхового тарифа на обязательное социальное страхование.
Основной вид экономической деятельности определяется страхователем самостоятельно в соответствии с пунктом 9 Правил, согласно которому основным видом экономической деятельности для коммерческих организаций является вид деятельности, который по итогам предыдущего года имеет наибольший удельный вес в общем объеме выпущенной продукции и оказанных услуг. Для некоммерческих организаций - тот вид, в котором по итогам предыдущего года было занято наибольшее количество работников организации.
Следует отметить, что организации, осуществляющие один вид экономической деятельности, не освобождаются от необходимости подтверждать его ежегодно, однако непредставление документов в отделение фонда не повлияет на установленный размер страхового тарифа.
Основной вид экономической деятельности страхователя - физического лица, нанимающего лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, соответствует основному виду деятельности, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), и не требует ежегодного подтверждения.
В случае, если осуществляемый страхователем - индивидуальным предпринимателем вид экономической деятельности не соответствует заявленному в ЕГРИП основному виду экономической деятельности, ИП необходимо обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в ЕГРИП.
При этом при получении соответствующей информации из регистрирующего органа, содержащей сведения об изменении основного вида деятельности, территориальный орган фонда изменяет размер страхового тарифа указанному страхователю на следующий год.
Основной вид деятельности вновь созданных организаций, которые не осуществляли свою деятельность в предыдущем году, также не требует подтверждения, поскольку определяется на основании учредительных документов при государственной регистрации в Федеральной налоговой службе согласно заявленному коду Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) основного вида экономической деятельности, внесенному в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Начиная со второго года деятельности страхователь обязан в срок не позднее 15 апреля предоставить в региональное отделение фонда документы, указанные в пункте 3 Порядка подтверждения основного вида экономической деятельности страхователя по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний - юридического лица, а также видов экономической деятельности подразделений страхователя, являющихся самостоятельными классификационными единицами:
- заявление о подтверждении основного вида экономической деятельности по форме согласно приложению №1 к Порядку;
- справку - подтверждение основного вида экономической деятельности по форме согласно приложению №2 к Порядку;
- копию пояснительной записки к бухгалтерскому балансу за предыдущий год (кроме страхователей - субъектов малого предпринимательства).
Если страхователь, осуществляющий свою деятельность по нескольким видам экономической деятельности, не представил указанные выше документы в срок не позднее 15 апреля, то территориальный орган фонда устанавливает страховой тариф, соответствующий наиболее высокому классу профессионального риска из заявленных страхователем, и уведомляет его об этом до 1 мая текущего года (пункт 5 Порядка).
Установленный страхователю в соответствии с Федеральным законом от 03.12.2012 г. №228 "О страховых тарифах на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на 2013 год и на плановый период 2014 - 2015 годов" размер страхового тарифа действует в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря), и изменение страхователем в течение текущего года вида экономической деятельности не влечет изменение страхового тарифа.
Если страхователь не подтверждает основной вид экономической деятельности в установленные законодательством сроки, специалисты отделения фонда используют сведения о кодах по ОКВЭД видов экономической деятельности, содержащиеся в ЕГРЮЛ (подпункт "п" пункта 1 статьи 5 от 08.08.2001 г. ФЗ №129 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Подпунктом 5 статьи 5 вышеназванного закона установлено, что в случае изменения сведений о кодах по ОКВЭД, содержащихся в ЕГРЮЛ, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения этих сведений обязано сообщить об этом в регистрирующий орган (налоговую инспекцию) по месту своего нахождения, специалисты которого в течение 5 рабочих дней предоставляют информацию уже в региональное отделение фонда. Аналогичные требования установлены и для физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями.
Таким образом, в случае непредставления или несвоевременного представления страхователем документов для подтверждения основного вида экономической деятельности в территориальный орган фонда, сведения о кодах по ОКВЭД, содержащиеся в ЕГРЮЛ, являются единственным источником актуальной информации для применения территориальными органами фонда положений пункта 5 Порядка.
Учитывая изложенное, Пермское региональное отделение фонда рекомендует вовремя подтверждать основной вид экономической деятельности, а также своевременно сообщать в налоговый орган по месту нахождения обо всех изменениях для внесения в ЕГРЮЛ, которые бы уточняли перечень кодов по ОКВЭД, исходя из фактически осуществляемых видов экономической деятельности.
Подготовлено по материалам пресс-службы Пермского регионального отделения ФСС РФ
Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 06.09.2012 г. №178н утвержден Административный регламент предоставления Фондом социального страхования Российской Федерации государственной услуги по подтверждению основного вида экономической деятельности страхователя по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний - юридического лица, а также видов экономической деятельности подразделений страхователя, являющихся самостоятельными классификационными единицами (зарегистрирован в Минюсте России 13.02.2013 г., №27042).