Дата публикации: 26.11.2015 14:23 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Особенности определения периода нахождения имущества в собственности физических лиц в отдельных случаях, являющихся исключением из общего правила, предусматривающего, что срок владения недвижимостью исчисляется с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данную недвижимость в органах Росреестра.
- Если имущество приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т. е. до 31.01.1998) – срок нахождения в собственности исчисляется с даты регистрации договора купли - продажи недвижимости в органе технической инвентаризации, на который до 31.01.1998 была возложена обязанность по регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
- У наследников право собственности на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, т.е. дня смерти наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права собственности наследником на наследуемо имущество (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ).
- Если право собственности на имущество у физического лица признано решением суда, период нахождения имущества в собственности определяется с даты вступления в силу судебного решения (ст. 209, ст. 210 ГПК РФ). В то же время, если по решению суда признано право собственности на квартиру в порядке наследования, период нахождения имущества в собственности исчисляется со дня открытия наследства.
- Если недвижимость приобретается через жилищный, жилищно-строительный, дачный, гаражный или иной потребительский кооператив, право собственности возникает после полного внесения дольщиком паевого взноса и подписания акта передачи недвижимости дольщику, независимо от государственной регистрации им права собственности на приобретенную недвижимость (ст. 8 ГК РФ).
- При приватизации жилья до 31.05.2001 право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента регистрации договора о передаче жилых помещений в собственность граждан в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
При приватизации жилья с 31.05.2001 право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности в органах Росреестра (ст. 7 Закона о приватизации в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ).
- Если объект недвижимого имущества приобретался в собственность физическим лицом долями, период нахождения в собственности начинает исчисляться с даты регистрации данным физическим лицом права собственности на первую долю в недвижимости (ст. 235 ГК РФ).
Cрок нахождения в собственности налогоплательщика вновь образованных земельных участков в результате раздела земельного участка исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. ст. 11.4 ЗК РФ).
Налогоплательщики могут получить актуальную информацию об объектах имущества с помощью Интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».