30 апреля – последний срок представления налоговой декларации для обязанных отчитаться о доходах, полученных при продаже имущества

30 апреля завершается декларационная кампания. С полным перечнем налогоплательщиков, обязанных отчитаться о доходах, можно ознакомиться на сайте ФНС России. Тематическая промостраница также содержит информацию о порядке определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. «Подавляющее большинство обязанных декларировать доходы по налогу на доходы физических лиц - это налогоплательщики, которые продали в 2024 году имущество. Если имущество находилось в собственности менее минимального срока владения, не позднее 30 апреля 2025 необходимо подать декларацию, а не позднее 15 июля - уплатить исчисленный НДФЛ», - уточняет заместитель начальника отдела камерального контроля НДФЛ и страховых взносов № 1 УФНС России по Смоленской области Марина Буравова.

При этом, как подчеркивает спикер, можно заявить и имущественные вычеты:

• в размере доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или их долей, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и не превышающем в целом 1 млн рублей;
• в размере доходов от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 250 тыс. рублей;
• в размере доходов от продажи иного имущества, находившегося в собственности менее трех лет, не превышающем в целом 250 тыс. рублей.

«Вместо получения имущественного налогового вычета можно уменьшить облагаемые налогом доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, - напоминает представитель региональной налоговой службы. – Доход высчитывается по формуле: цена сделки (не менее кадастровой стоимости этого объекта), умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Минимальный срок владения по общему правилу составляет 5 лет».

Трехлетний срок учитывается, если право собственности на недвижимое имущество получено следующими способами:

• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• если в собственности у гражданина (включая совместную с супругом или супругой) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Начиная с 2021 года доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий. Ознакомиться с ними можно на сайте ФНС России.