Разъяснен порядок налогообложения доходов физических лиц по договору ренты

Минфин России в письме от 23.12.2025 № 03-04-07/125118@ изложил, как облагается НДФЛ сумма, которую получатель ренты получает при выкупе у него ренты.

В случае, если договор постоянной ренты не содержит условия о размере выкупной цены, и имущество было передано безвозмездно, то в сумму выкупа, помимо годового размера рентных платежей, также включается стоимость переданного имущества, определяемая в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (п. 3 ст. 594 ГК РФ).

Если имущество по договору ренты передаётся за плату, то к передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а если бесплатно — правила о договоре дарения, при условии что это не противоречит нормам ГК РФ о ренте и сути такого договора (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

Правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Имущество, переданное по договору ренты безвозмездно, фактически не считается дарением плательщику ренты, поскольку между сторонами возникают взаимные обязательства.

Следовательно, при выкупе ренты платится НДФЛ только с той части суммы, которая является компенсацией за будущие рентные платежи. А часть, равная стоимости самого имущества, налогом не облагается, если соблюдён срок владения этим имуществом согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Соответствующая информация доведена до налоговых органов письмом ФНС России от 26.12.2025 № БС-4-11/11723@.