Дата публикации: 03.02.2015 09:45 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В связи с вступлением с 01.01.2015 года в действие главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации(НК РФ) «Налог на имущество физических лиц» нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований республики были утверждены налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц на 2015 год.
НК РФ предусмотрены два варианта расчета налоговой базы в отношении объектов налогообложения: исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости и исходя из инвентаризационной стоимости
В 2015 году налоговыми органами республики налог на имущество физических лиц будет начисляться за 2014 год по сроку уплаты 1 октября 2015 года, исходя из инвентаризационной стоимости объектов.
В соответствии с НК РФ при определении налоговой базы, исходя из инвентаризационной стоимости, налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику, в зависимости от инвентаризационной стоимости объектов (умноженной на коэффициент-дефлятор):
- до 300 тыс. рублей - до 0,1 процента включительно;
- свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - свыше 0,1 до 0,3 процента включительно;
- свыше 500 тыс. рублей - свыше 0,3 до 2,0 процента включительно.
Министерством экономического развития Российской Федерации на 2015 год установлен коэффициент-дефлятор, в целях применения главы 32 «Налог на имущество физических лиц» в размере 1,147 (Приказ от 29 октября 2014 года № 685 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2015 год»). Налог за 2015 год должен быть уплачен в 2016 году.
Всеми представительными органами муниципальных образований определены налоговые ставки в пределах, установленных Кодексом.
В разных муниципальных образованиях республики налоговые ставки отличаются, в некоторых районах максимальная ставка принята в размере 2 % по объектам, суммарная инвентаризационная стоимость которых свыше 500 тыс.рублей, есть районы которые по данной категории объектов приняли ставки от 0,5% до 1% ; минимальная ставка 0,1% принята по объектам с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс.рублей.
Чем кадастровая стоимость объекта отличается от инвентаризационной:
Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Подробности - в разделе III Приказа Минстроя России от 04.04.1992 № 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость).
Кадастровая стоимость определяется в процессе государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая оценка по своей сути рыночная на дату ее проведения, а производится она не реже чем один раз в пять лет.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред.от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в российской Федерации».
Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества можно получить в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества в форме кадастровой справки.
Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость объекта недвижимости могут существенно различаться.
Коэффициент-дефлятор
-коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и рассчитываемый как произведение коэффициента-дефлятора, применяемого для целей соответствующих глав Налогового кодекса в предшествующем календарном году, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году. Коэффициенты-дефляторы устанавливаются, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития (Минэкономразвития России), в соответствии с данными государственной статистической отчетности и подлежат официальному опубликованию в «Российской газете» не позднее 20 ноября года, в котором устанавливаются коэффициенты-дефляторы.