Дата публикации: 22.04.2026 11:02
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В Мордовии продолжается декларационная кампания по доходам, полученным в 2025 году. В частности, обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ возникает в случае продажи имущества, которое находилось в собственности менее установленного минимального срока владения.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью - пять лет с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Для некоторых случаев он составляет три года. Например, для недвижимости, перешедшей по наследству или полученной в результате приватизации.
В ситуациях раздела или перепланировки объекта недвижимости действуют особые правила определения минимального срока владения.
Согласно
законодательству кадастровый учет и государственную регистрацию прав осуществляют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, если образуются два и более объекта в результате:
- раздела объекта недвижимости;
- объединения объектов недвижимости;
- перепланировки помещений;
- изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест.
Если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, а старые прекращают свое существование и права на них прекращаются, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации права собственности. В этом случае снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Таким образом, минимальный предельный срок владения новыми объектами начинает исчисляться заново, т.е. период владения старым объектом (например, до перепланировки) считаться не будет.
Поэтому если гражданин сразу после планировки или разделения недвижимого имущества (до истечения 5 лет) продает новый созданный объект недвижимости, ему нужно заплатить НДФЛ и представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ.
УФНС России по Республике Мордовия напоминает, что декларацию 3-НДФЛ по доходам за 2025 год необходимо представить не позднее 30 апреля текущего года. Уплатить налог, исчисленный в декларации - не позднее 15 июля.