В Управлении ФНС России по Республике Мордовия подвели итоги «Горячей линии», посвященной вопросам декларирования доходов граждан и получения налоговых вычетов. Посетителей принимал и отвечал на звонки по телефону главный налоговый инспектор отдела налогообложения №2
Н.В.Кулагин.
Больше всего граждан интересовали различные жизненные ситуации, связанные с правом получения имущественных и социальных налоговых вычетов.
В частности, как быть, если земельный участок и находящийся на нем жилой дом при сносе был выкуплен у налогоплательщика организацией? В собственности данное имущество находилось менее трех лет. Гражданина интересовало, облагаются ли налогом на доходы физических лиц денежные средства, полученные физическим лицом от продажи этого имущества? Можно ли воспользоваться имущественным вычетом в размере выкупной стоимости земельного участка и жилого дома?
Отвечая на эти вопросы,
Николай Владимирович пояснил, что на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от продажи недвижимого имущества.
Таким образом, доход от продажи жилого дома и земельного участка подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.
Вместе с тем, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, и уменьшенных на сумму налоговых вычетов.
Согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно положениям статьи 281 Гражданского кодекса РФ с собственником имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, заключается соглашение о выкупе, которое представляет собой обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое имущество его собственнику.
Таким образом, если выкуп земельного участка производится с соблюдением вышеперечисленных норм действующего законодательства, то налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета. Указанный вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговые органы по окончании налогового периода.
Исходя из содержания вопроса, физическое лицо, владевшее снесенным домом, право на получение такого имущественного налогового вычета не имеет, так как земельный участок и расположенный на нем жилом дом не были изъяты для государственных или муниципальных нужд, а реализованы в рамках договора купли-продажи другому лицу (организации-застройщику).
Ответы на другие вопросы, заданные налогоплательщиками во время «Горячей линии», можно прочесть в рубрике
«Вопрос – ответ» раздела
«Помощь налогоплательщику».