Представители УФНС провели семинар для управляющих компаний - плательщиков УСН, посвященный изменениям налогового законодательства с 2025 года

В министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия проведен семинар для представителей управляющих компаний по вопросу уплаты НДС плательщиками УСН с 1 января 2025 года.

 

Начальник отдела камерального контроля НДС №1 УФНС России по Мордовии Наталия Артамонова проинформировала участников совещания, что в связи с принятием Федерального закона от 12 июля 2024 г. №176-ФЗ плательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, признаются налогоплательщиками НДС с 1 января 2025 года. Эта норма также касается управляющих компаний, применяющих УСН.

 

Освобождены от этой обязанности только те, у кого доходы за 2024 год не превысят 60 млн рублей. Освобождение автоматическое, специально обращаться в налоговую с каким-либо заявлением не нужно. 

 

Наталия Артамонова напомнила, что согласно НК РФ от уплаты НДС освобождаются следующие операции управляющей организации: 

Не предусмотрено освобождение от обложения НДС коммунальных услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работ услуг по управлению многоквартирными домами и других работ услуг выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющей компании.

 

Наталия Артамонова обратила внимание, что услуги управления облагаются НДС в любом случае. Поэтому для того, чтобы иметь возможность применять льготу и в то же время принимать к вычету НДС, относящийся к услугам управления, необходимо организовать раздельный учет услуг по содержанию и эксплуатации и услуг управления. НДС в части общехозяйственных расходов, относящийся как к облагаемым, так и необлагаемым операциям, следует делить пропорционально доходам от указанных видов деятельности.

 

Однако налогоплательщик УСН может отказаться от освобождения таких операций от обложения НДС. Для этого он должен представить заявление налоговому органу не позднее первого числа налогового периода, с которого он отказывается от освобождения. В этом случае с 1 января 2025 года управляющая компания на УСН будет облагать эти операции в зависимости от суммы доходов, полученных за предыдущий год, по следующим ставкам:

При оплате жилищно-коммунальных услуг НДС не должен добавляться к стоимости содержания жилья для собственников помещений в многоквартирном доме. Однако НДС может быть включен в плату за содержание жилья. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер этой платы устанавливается на общем собрании собственников, которое организуется в соответствии с положениями статей 45-48 ЖК РФ.