Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной на средства материнского капитала?

Продали квартиру, которая приобреталась на средства материнского капитала, находилась в собственности 2,5 года и была оформлена на обоих родителей, а также двух несовершеннолетних детей. Как правильно представлять налоговую декларацию и платить налог?

Вопрос от: Ольга Власова, Рузаевка

«Налоговые обязательства за несовершеннолетних детей должны исполнить родители, — отвечает начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС РФ по РМ Дмитрий Фомкин. — Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, то образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %. Вместе с тем при определении размера налоговой базы гражданин, продающий имущество, имеет право на получение имущественного налогового вычета. Также  предусмотрен подобный вычет в размере, не превышающем в целом 1 миллиона  рублей. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям либо по договоренности между ними. Также вместо получения этого вычета  налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе за счет средств материнского капитала. При этом сумма материнского капитала является общим расходом для всех членов семьи и учитывается в составе расходов каждого из них в равной сумме, исходя из пропорции долей родителей и детей. У всех собственников проданной квартиры возникает обязанность представить в подразделение нашего ведомства по месту своего учета декларацию 3-НДФЛ и уплатить соответствующий налог. Это надо сделать не позднее 30 апреля года, следующего за годом реализации имущества. Срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Согласно законодательству, налог на доходы физических лиц в равной мере применяется ко всем гражданам, независимо от возраста, то есть несовершеннолетние дети не являются исключением. Но, еще раз отмечу, за них эту ответственность несут законные представители, то есть родители».